Ma copropriété a failli interdire mon Airbnb.

En me défendant, j'ai construit un système : croiser les données officielles de l'État (ventes notariales, marchés publics, INSEE, plans de la ville) avec le règlement de copropriété.

Ce qui coûte cher quand on gère un Airbnb

• Copropriété → elle peut interdire votre location du jour au lendemain
• Mairie → une déclaration oubliée, un changement d'usage ignoré : vous êtes hors des clous
• État → une taxe injustifiée, et c'est à vous de prouver le contraire
• Comptabilité → une erreur, et c'est vous qui payez le surplus
• Charges → électricité, copropriété, assurance : chez moi, elles ont doublé, voire triplé en 7 ans
• Voisinage → des plaintes qui menacent votre activité
• Papiers → éparpillés partout, introuvables le jour où on vous en demande un
• Territoire → des aides publiques à la clé… que vous ignorez

J'ai appris tout ça à mes dépens. Je vous le livre en 4 jours.

🔴 Le dossier investiss$168.40 €

Vous me donnez l'adresse de votre bien. Vous recevez votre analyse complète en 4 parties.

1. Votre bien et sa rue

• Les prix réels de vente de votre rue (ventes notariales, 5 ans)
• Le loyer officiel du secteur → votre rendement réel
• Les indicateurs de santé de la ville
• La position de votre bien : 🟩 solide · 🟨 à surveiller · 🟥 fragile

2. Votre quartier — l'argent public qui arrive autour de vous

Chaque année, l'État, la région et votre ville dépensent de l'argent public près de chez vous : universités, transports, logements, rénovations. C'est publié dans des bases officielles et ça peut changer la valeur de votre bien.

Des exemples réels → une gare TGV, un parc des expositions, un quartier entier réhabilité

• Tout ce qui se construit dans votre ville et juste à côté de chez vous : projets déjà signés, en construction, ou encore à surveiller avec les dates et les montants
• Le calendrier des événements de votre ville → votre grille de prix, semaine par semaine
• Les aides publiques que votre copropriété peut viser : sur une façade ou une chaudière, une partie des travaux peut être prise en charge. Et une aide en ouvre souvent d'autres quand une zone est jugée prioritaire, les dispositifs se cumulent
• Les scénarios de valeur de votre bien à 3, 5 et 10 ans

3. Votre copropriété et votre mairie

• Vous me fournissez le règlement, je le traduis en clair
• Airbnb protégé ou menacé ? Pièges, tantièmes, loi Le Meur
• Si votre location est menacée, je vous aide à préparer vos arguments pour l'assemblée générale
• Ce que votre mairie exige : déclaration du meublé, changement d'usage, numéro d'enregistrement, taxe de séjour

4. Vos papiers

• L'index complet : achat, fiscalité, copropriété, assurances, Airbnb et mairie, travaux
• Pour chaque document : où il est rangé, quand le refaire
• Le jour où on vous demande un justificatif, vous le sortez en une minute

Livré sous 4 jours, en deux formats : un PDF propre et imprimable, + un espace Notion qui vous appartient.

🟢 Option Optimisation Airbnb +$110.33

Je réécris votre annonce, je vous prépare tout ce qui vous manque pour gérer au quotidien, et on revoit le tout ensemble en visio.

• Votre annonce réécrite : titre, description, règles
• Le bilan de vos coûts : assurance, énergie, internet — avec les économies chiffrées
• Le guide de l'expérience voyageur : accès, télé, équipements
• Le guide des problèmes : voisinage, copropriété, litiges — quoi faire, quoi garder comme preuve
• Les services de votre ville à offrir à vos voyageurs
• Votre livret d'accueil personnalisé

Tout est livré en PDF : annonce, coûts, guides, livret d'accueil.
Puis une visio de 60 min pour tout parcourir ensemble : moins de plaintes, plus de bons commentaires.

🟣 Option Orientation Fiscalité & Vente +$87.11

Le régime fiscal que vous choisissez, et le moment où vous vendez : ces deux décisions se comptent en milliers d'euros. Je vous explique comment ça marche, en français simple, pour que vous sachiez quoi faire et qui aller voir.

• Les régimes possibles et ce qu'ils changent sur ce qu'il vous reste en fin d'année
• Les erreurs qui coûtent cher, et comment les éviter
• Un rappel avant chaque période de déclaration
• Comment bien estimer votre bien le jour où vous vendrez
• Anticiper la plus-value et choisir le bon moment

Une visio de 60 min qui couvre les deux sujets : fiscalité et vente. Vous repartez avec les bonnes questions à poser à votre comptable ou votre notaire.

⚠️ Je ne suis pas conseiller fiscal. Je vous explique et je vous oriente, sans jargon — les démarches officielles se font avec un professionnel habilité (comptable, notaire).

Qui suis-je

Investir, ce n'est pas un long fleuve tranquille. Aucune étape ne se passe comme prévu.

Les impôts vous réclament une taxe injustifiée : à vous de prouver le contraire.
La copropriété annonce qu'elle veut interdire votre location.
Un voyageur laisse un commentaire 3 étoiles et Airbnb suspend votre annonce.
Les problèmes s'empilent...

Je m'appelle Dylan Denechere. Ça fait 7 ans que je gère mon Airbnb à distance, avec 16 % de rentabilité brute
(loyers encaissés sur l'année ÷ prix d'achat). Ces problèmes, je les ai réglés un par un.

+230 ventes sur ComeUp auprès d'indépendants et de petites entreprises.

Comment ça se passe

1️⃣ Vous commandez le dossier : vous m'envoyez l'adresse + le règlement de copropriété. Sous 4 jours, vous recevez votre PDF + votre espace Notion.

2️⃣ Avec l'option Optimisation : j'ajoute votre annonce réécrite, vos coûts et vos guides. Puis une visio de 60 min.

3️⃣ Avec l'option Fiscalité & Vente : une visio de 60 min pour choisir votre régime et le bon moment pour vendre.

4 jours pour le dossier seul, 7 jours avec une option.

FAQ

D'où viennent vos chiffres ?
Uniquement des bases officielles : DVF (ventes notariales), marchés publics, INSEE, Carte des loyers. Chaque chiffre est sourcé, vous pouvez le vérifier.

Pourquoi ce prix ?
Parce que je ne revends pas un rapport automatique. Chaque dossier est fouillé à la main dans les bases de l'État, et le règlement de copropriété est lu ligne par ligne.

Quel délai ?
4 jours pour le dossier seul. 7 jours si vous prenez une option, le temps de caler la visio.

Et si je n'ai pas le règlement de copropriété ?
Je livre quand même : la partie copropriété est marquée « à compléter », et je vous donne la démarche exacte pour l'obtenir auprès de votre syndic, de l'agence ou du notaire.

Je n'ai pas encore acheté.
C'est même le meilleur moment. Donnez-moi l'adresse du bien que vous visez : le dossier est fait pour décider avant de signer.

Vous garantissez la rentabilité ?
Non, personne d'honnête ne peut le faire. Je vous donne des faits, vous décidez.