Un logement vide coûte cher.
Et parfois, louer à un tarif plus bas est moins risqué que laisser un logement vide, même si le prix peut sembler “à perte”.

Comme dans l’hôtellerie, le prix d’une nuit peut varier du simple au triple selon :

- la demande, la saison, le taux de remplissage.

L’objectif n’est pas de louer cher tout le temps,
mais de réduire intelligemment les périodes à vide grâce à une stratégie de prix cohérente et adaptée à votre marché local.

Je vous aide à structurer une vraie stratégie de prix, basée sur vos coûts réels, la demande locale et une logique professionnelle, sans promesses irréalistes.

Qui suis-je ?

Je suis propriétaire et gestionnaire d’un logement en location courte durée sur Airbnb et Booking.
J’ai atteint environ 70 % de taux de remplissage, sans conciergerie et avec une gestion optimisée basée sur les chiffres.

Mon approche est simple et pragmatique : analyser les coûts réels, comprendre la demande locale, ajuster les prix comme le font les professionnels de l’hôtellerie.

Pas de discours marketing, uniquement des décisions chiffrées et applicables.

Objectif du service

Ce service a pour but de vous permettre de :

- connaître le coût réel de votre logement, qu’il soit loué ou vide,
- identifier le seuil minimum à partir duquel louer est préférable à rester vide,
- savoir quand et comment ajuster vos prix, même temporairement,
- utiliser intelligemment les promotions et tarifs de dernière minute,
- adapter votre stratégie de prix au taux de remplissage réel de votre zone.

Ce que j’analyse (offre de base)

Vos coûts fixes (crédit, charges, assurances, abonnements…)
Vos coûts variables (ménage, linge, commissions…)
Le coût journalier réel de votre logement
Le seuil minimum de location rentable

Livrable (offre de base) :
Un document clair et structuré avec chiffres et explications simples.

Suppléments disponibles (packs)

Pack Optimisation – Coûts + marché local (+$34.12)

Pour adapter votre stratégie de prix à la réalité de votre région.

Analyse du taux de remplissage local
Étude des niveaux de prix pratiqués dans votre zone
Recommandations tarifaires selon la demande
Identification des périodes favorables aux promotions

Livrable : document détaillé avec recommandations personnalisées.

Pack Stratégie – Plan d’action complet (+$79.61)

Pour prendre une décision claire et structurée.

Analyse comparative : louer à tarif ajusté ou laisser le logement vide
Construction d’une stratégie simple et lisible :

prix standard,

promotions ciblées,

tarifs de dernière minute

Recommandations détaillées et personnalisées via la messagerie ComeUp

Livrable : document stratégique complet.

Logement supplémentaire (+$34.12 par logement)

Analyse identique appliquée à un autre logement.

Analyse spécifique saison haute / événements (+$22.75)

Analyse dédiée aux périodes à forte demande
(vacances, événements locaux, saison estivale, etc.).

Analyse détaillée par plateforme (+$22.75)

Comparaison Airbnb / Booking :
commissions, logique de visibilité, différences de tarification, adaptation des prix selon la plateforme.

Ce service est fait pour vous si :

votre logement est souvent vide ou sous-occupé, vous hésitez à baisser vos prix sans certitude, vous voulez des chiffres avant de décider, vous cherchez une approche réaliste et durable, vous ne voulez pas de promesses miracles.