Vous avez trouvé un bien immobilier intéressant, mais vous êtes perdu face au choix du régime fiscal ? Vous avez peur de vous tromper dans vos calculs et de choisir le mauvais statut ?

La majorité des investisseurs se focalisent uniquement sur la rentabilité brute. C'est une erreur majeure. En France, la vraie rentabilité — celle qui reste dans votre poche à la fin du mois — dépend presque entièrement de votre structure fiscale.

Pour sécuriser mes propres investissements, j'ai conçu un simulateur complet, précis et entièrement automatisé. Cet outil vous permet de calculer votre rentabilité et de voir instantanément vos gains selon les différents régimes (LMNP, SCI, Nu).

Mieux encore : l'outil inclut mon guide d'analyse pour comprendre enfin quel régime est fait pour vous.

CE QUE VOUS OBTENEZ POUR L'OFFRE DE BASE À $17.34
Pour $17.34, je vous fournis mon Simulateur de Rentabilité & Guide des Régimes (au choix au format Excel .xlsx ou via un lien Google Sheets).

Ce fichier clé en main comprend :

Le Simulateur Automatisé : Rentrez le prix, les loyers, et l'outil calcule automatiquement la Rentabilité Brute et estime l'impact sur vos gains selon les principaux régimes (LMNP, SCI à l'IS et à l'IR, Nu).

Le Guide "Quand choisir / Quand éviter" : Un onglet complet avec mes explications claires et vulgarisées pour chaque régime. Vous saurez précisément dans quelle situation un régime est "une excellente idée" et dans quel cas "c'est un piège fiscal".

Format : Fichier Excel ou Google Sheets (à préciser à la commande).

Délai de livraison : Moins de 24 heures.

ALLEZ PLUS LOIN AVEC LES OPTIONS (RECOMMANDÉ)
Si vous voulez déléguer les calculs ou obtenir une stratégie pour votre projet, cochez les options suivantes :

Pack "Analyse de votre Deal" ($57.81)
Vous n'avez pas le temps de remplir l'outil ou peur de vous tromper ? Vous m'envoyez les chiffres de votre projet (prix, loyer estimé, enveloppe travaux). C'est moi qui remplis le simulateur pour vous. Je vous livre le fichier entièrement complété sous 48h accompagné de mes 3 conclusions clés sur la viabilité de votre projet.

Pack "Stratégie de Négociation" ($104.05)
(En complément du Pack Analyse) En me basant sur les failles financières du bien mises en lumière par l'outil, je vous rédige un script d'arguments précis à utiliser face à l'agent immobilier pour faire baisser le prix de vente. (Compétence de négociateur commercial professionnel).

CONDITIONS & LIMITES DU SERVICE
Droits d'utilisation : Le fichier vous est fourni pour un usage strictement personnel. Toute revente ou distribution du modèle Excel/Google Sheets est interdite.

Responsabilité : Cet outil est un support pédagogique d'aide à la décision basé sur les données que vous y entrez. Il ne se substitue pas aux conseils juridiques d'un notaire ou d'un expert-comptable.

Le tarif de base comprend l'envoi du fichier et du guide intégré, il n'inclut pas d'appel téléphonique.

Prenez le contrôle de vos chiffres et comprenez enfin la fiscalité immo. Sélectionnez l'offre de base et vos options, puis cliquez sur "Commander" pour recevoir votre outil !