Vous souhaitez vous lancer dans vos premières recherches de biens locatifs.
Mais vous vous posez la question de sa rentabilité. Sera-t-il rentable ou non ?

Avec souvent quelques informations précises, vous pouvez déterminer si un bien est rentable ou non, et surtout déterminer s'il a du potentiel !

Pour trouver des bien rentables, il faut rester actif chaque jour et à l'affut des BONNES AFFAIRES. Encore faut-il être le plus réactif quand elles se présentent !

Cela se fait en vous créant des routines quotidiennes, utiliser des moteurs de recherches d'annonces immobilières, et surtout déterminer quasi instantanément s'il s'agit d'une bonne affaire ou non. Cela vous fera gagner un temps considérable.

C'est pour cela qu'en plus de 10 ans d'investissement locatif, j'ai pu me créer des outils qui m'ont permis de gagner énormément de temps dans mes recherches de biens rentables et les DENICHER AVANT TOUT LE MONDE !

Ainsi, je vous propose pour 5€ une CALCULETTE RAPIDE DE RENTABILITE sous format excel vous permettant en quelques secondes de déterminer le taux de rentabilité brut et nette du bien immobilier et vous indique immédiatement s'il s'autofinance ou non.

Une option vous est proposée telle un ANALYSEUR DE RENTABILITE complet. Vous avez trouvé un bien ciblé en particulier et souhaitez connaitre sa rentabilité (brute, nette de charges et nette d'impôts) et le cash-flow dégagé avec précision et selon votre profil personnel.
Je vous mets à disposition une évolution de l'outil très simple à utiliser qui, en fonction du projet et de votre fiscalité, vous fera la simulation de l'exploitation du bien en location nue ou SCI à l'Impôts sur les revenus, en LMNP (location meublée non professionnelle) ou en SCI à l'Impôts sur les Société.
Le simulateur de crédit vous permettra de déterminer vos mensualités qui seront intégrées de façon automatique dans l'analyseur.
L'outil vous fera automatiquement un comparatif entre les 3 types de statut et vous indiquera celui le plus favorable à votre projet !

Une seconde option intègre l'ETUDE DE MARCHE afin de vous guider simplement et rapidement étape par étape à déterminer en quelques minutes le meilleur prix d'achat à proposer pour le bien ciblé.
L'outil intègre également l'élaboration automatique de l'offre d'achat, prêt à imprimer !

Une fois l'offre d'achat acceptée par le vendeur, l'étape suivante sera la demande de financement. Donc j'ai conçu une option suplémentaire de l'analyseur qui rend le plus complet jamais conçu ! Qui vous accompagne dans la recherche de biens rentable, à l'analyse de biens précis, la proposition au vendeur/agent immobilier, jusqu'à la demande de financement.
Vous trouverez donc en plus dans cette ultime version tous les éléments nécessaires pour la présentation du projet et de votre profil à la banque, prêts à imprimer !
Cela regroupe la PRESENTATION DU PROJET selon le statut que vous aurez choisi (tableaux et graphiques), FICHE PATRIMONIALE personnelle (qui résume votre profil, vos charges, revenus, patrimoine financier et immobilier), TABLEAU RECAPITULATIF de vos biens immobiliers (avec toutes les informations que souhaiteront les banques) et la rédaction automatique de la DEMANDE DE PRÊT telle qu'une banque pourrait la faire.
Cela montrera votre crédibilité et votre sérieux auprès de tous les établissements bancaires !