🏢 Vous gérez un bien immobilier en location meublée sous le statut dit LMNP ou vous envisagez de le faire : vos avez frappé à la bonne porte !

💬 Le statut LMNP : une niche fiscale encore d'actualité !

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est la solution d’investissement immobilier par excellence mais aussi un très bon moyen de générer des revenus complémentaires pour la retraite. Cette solution séduit, de plus en plus, un grand nombre de français qui souhaitent profiter des revenus totalement ou partiellement exonérés d’impôts, tout en devenant propriétaire d’un bien immobilier.

On recense de multiples avantages associés à la LMNP dont notamment la fiscalité des revenus, la flexibilité du statut, la perception de loyers plus élevés que ceux perçus avec une location non meublée, l’amortissement comptable du bien et du mobilier, la simplicité des démarches administratives, etc.

Mais c’est la possibilité d’amortissement du bien qui constitue l’un des principaux atouts de la location meublée non professionnelle. Cette pratique consiste à enregistrer dans votre comptabilité, une perte de valeur constatée sur votre bien immobilier (durée moyenne de 25 ans) et ses meubles (durée moyenne de 10 ans). Cela permet d’effacer tout ou partie de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux en diminuant la base fiscale sous la forme d’une dépense déductible des recettes locatives.

Par ailleurs, à condition de choisir un régime d’imposition au réel, toutes les autres charges liées à l’exploitation du bien mis en location sont déductibles.

💰CERISE SUR LE GATEAU : vous pouvez déduire jusqu'au 2/3 de notre facture de votre impôt sur le revenu !

Si vous êtes immatriculé en tant que LMNP et que vous êtes adhérent d'un Centre de Gestion Agrée, l'état prend en charge les 2/3 du coût des frais de tenue de comptabilité et de sa cotisation sous la forme d'une réduction d'impôt imputable directement sur l'impôt sur le revenu dont vous êtes redevable !

Exemple de coût TTC pour la gestion d'un seul bien immobilier :

Honoraires du cabinet.......................................................................................................600 (TTC) €
Cotisation auprès d'un CGA............................................................................................230 €
Coût avant réduction d'impôt.......................................................................................830 €
Réduction d'impôt pour frais de tenue de comptabilité................................553 €
(830 x 2/3 = 553 €)
Coût net annuel après réduction d'impôt.............................................................277 €

😉 Soit un coût mensuel de 23 euros !!!!!!!!!!

NB : Cette réduction d'impôt ne s'applique que si vous êtes imposable et dans la limite de 915 € par an.

Il est compris dans le service, un entretien à ce sujet pour vous expliquer les démarches à effectuer.

⛔ Si vous avez recours à un comptable extérieur, ce dernier doit obligatoirement être titulaire du DEC (Diplôme d'Expertise-Comptable ) et être inscrit au Tableau du Conseil Régional de l'Ordre des experts comptables de son lieu d'exercice !

Risque comptable : Avoir recours à un comptable qui n'est pas inscrit à l'Ordre des experts comptables pour vos comptes peut vous exposer à une comptabilité irrégulière qui peut faire l'objet d'un rejet de la part de l'Administration Fiscale.

Risque financier : Si vos comptes ne sont pas valides, vous vous exposez en cas de contrôle de l'administration fiscale à des redressements et des sanctions financières. D'autant plus que si vous avez recours à un comptable qui n'est pas inscrit à l'ordre des experts comptables, vous n'êtes protégé par aucun contrat de responsabilité civile professionnelle et vous serez donc considéré comme le seul responsable de ses erreurs.

Risque pénal : Si vous faites sciemment appel à un comptable qui n'est pas inscrit à l'ordre des experts comptables, vous risquez d'être considéré comme complice d'un délit pénal et vous vous exposez à de lourdes sanctions.

📓 Vous souhaitez déléguer entièrement votre comptabilité à un véritable cabinet d'expertise-comptable ?

Ne prenez aucun risque, confier votre comptabilité à un véritable cabinet d'expertise-comptable basé à Montpellier, inscrit à l'Ordre des experts comptables.

En nous confiant votre comptabilité vous vous assurez de la bonne tenue de vos comptes et limitez ainsi les sanctions de l'administration qui découleraient d'une mauvaise gestion.

Nous pouvons vous accompagner aussi bien sur la tenue habituelle des comptes que sur l'établissement du bilan et du compte de résultat annuel.

✔️ Pour optimiser vos chances de réussite, faites appel à un véritable cabinet d'expertise-comptable en exercice depuis plus de 20 ans !

Au cours de ces vingt dernières années, nous avons collaboré avec plusieurs centaines d'entreprises, dans des missions diverses et variées.

Notre travail est conforme aux règles en vigueur, dans le but d'aider au mieux nos clients dans la réussite de leurs projet.

Nos expériences et compétences nous permettent de vous proposer des services et solutions afin de vous aider tout au long de la vie de votre entreprise sur les problématiques fiscales, comptables, sociales et juridiques.

📚 Une offre spécialisée pour les LMNP

La prestation est réalisée en 1 mois, peu importe la formule choisie et donc la période prise en compte.

Nous ne traitons que les nouveaux exercices comptables ce qui exclut ceux ayant déjà été saisis partiellement par un confrère.

Le service de base est prévu pour la gestion des comptes d'un seul bien immobilier. Si vous avez besoin de déléguer la gestion de plus d'un bien, rendez-vous dans les options.

👋 Si vous avez des questions sur nos services ou d'autres besoins et demandes, n'hésitez pas à nous contacter par message.

Voici les liens ComeUp de nos autres services ici :

Business plan et prévisionnel financier :
https://comeup.com/fr/service/402355/realiser-votre-business-plan-et-votre-previsionnel-financier