Je vais vérifier votre ERP ou ERRIAL et l'expertiser
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Proposé par CedricMoro •Cédric Moro Professionnel Vente au total 0
Dans les contrats de vente ou de location immobilière, partie diagnostics, il est régulièrement constaté une :
Non conformité des états des risques (ERP - ERRIAL) .
Pourquoi ?
Les états des risques et pollutions, surtout ceux générés automatiquement (par exemple les ERRIAL du site Géorisques), ne sont souvent pas conformes au code de l’environnement :
- Les bases de données, qu'utilisent les applications pour générer les états des risques et pollutions, présentent des erreurs, des lacunes et des obsolescences,
- Les CGU prévoient donc qu'il faut vérifier les ERP/ERRIAL générés et, le cas échéant, les compléter,
- La presse spécialisée atteste de la non conformité des ERRIAL générés par Géorisques,
- Dans les faits, beaucoup de propriétaires et de professionnels remettent des états des risques et pollutions sans les précautions élémentaires.
Conséquences d'un ERP/ERRIAL faux ou incomplet :
- l’annulation du contrat de vente ou de location,
- la diminution du prix,
- des sanctions conséquentes.
Bénéficiez de mon offre de départ "ERP-CERTIF".
Je vous transmets :
- une attestation de conformité de votre ERP/ERRIAL, établie par mes soins,
- un état des documents fournis :
* la liste des documents obligatoires mais manquants,
* une autre sur ceux obligatoires et présents,
* une autre sur les documents recommandés et non présents,
* une autre avec les documents non obligatoires et présents.
Professionnels : Sécurisez vos contrats immobiliers avec mon offre ERP-CERTIF,
Acquéreurs : Vérifiez que vous n'avez pas été mal-informés et, le cas échéant, faites valoir vos droits.
*️ ERP : état des risques et pollutions. Ils sont le plus souvent issus de plateformes privées.
* ERRIAL : état des risques réglementés par l'information des acquéreurs et locataires. Ils sont générés par la plateforme Géorisques du Ministère de l'écologie.
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À propos du vendeur
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Consultant en risques majeurs ✅ 25 ans d'expertise dans la prévention des risques majeurs, ✅ 20 ans de conception d'offres sur les états des risques et pollutions, basées sur l’expertise, ✅ 50 000 états des risques réalisés, ✅ 0 contentieux juridique. Maxime : « Ce qui vaut la peine d'être fait, vaut la peine d'être bien fait » Bon sens : « Le progrès se situe aussi en marge de la normalité »