Je vais calculer ta capacité d'emprunt immobilier et te dire comment l'optimiser
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Proposé par PierreCPMH •Pierre - Coach en investissement immobilier Professionnel Vente au total 0
Investis dans l'immobilier locatif — avec la méthode d'un salarié qui l'a fait
Je suis Pierre — salarié le jour, investisseur depuis 2020. 4 immeubles de rapport, plus de 2 927,23 $US de cashflow net mensuel, tout financé à 110% sans apport personnel, après 14 refus bancaires.
Ce que je te propose ici, c'est ce que j'aurais voulu avoir quand j'ai commencé.
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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en 2025 ?
Chaque mois, ton salaire rentre — et repart. Loyer, crédits, charges. À la fin, il ne reste rien qui travaille pour toi.
L'immobilier locatif, c'est l'inverse :
Un bien qui génère des loyers chaque mois
Un crédit remboursé par tes locataires
Un patrimoine qui se construit pendant que tu travailles
Le problème : personne ne t'explique vraiment comment faire. Pas les forums. Pas YouTube. Pas ton banquier.
C'est là que j'interviens.
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Le service de base : calcul de ta capacité d'emprunt (17,56 $US)
Tu veux investir mais tu ne sais pas combien tu peux vraiment emprunter ?
Voilà ce que je fais :
Tu remplis un formulaire simple (salaire, charges, apport, profil)
Je calcule ta capacité d'emprunt réelle — pas celle que ton banquier te donnera par défaut
Je t'envoie mon analyse personnalisée avec le levier principal à activer pour améliorer ton dossier
Tu sais exactement où tu en es avant de chercher un bien. Tu ne perds plus de temps sur des projets hors budget.
Livraison sous 48h par message ComeUp.
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Pour aller plus loin — mes options
Si tu veux passer à l'action, j'ai deux options conçues pour t'accompagner de A à Z.
Boîte à Outils 18 outils terrain PDF + Excel +169,78 $US
Coaching Stratégique 1h de coaching individuel en visio +111,23 $US
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La Boîte à Outils — 18 outils terrain (option à +169,78 $US)
Ce sont les outils que j'utilise moi-même sur chaque investissement. Pas des templates génériques — des fichiers construits après des années d'erreurs et de corrections.
5 modules — 18 fichiers PDF et Excel :
MODULE 1 — Trouver le bon bien
Recherche LeBonCoin optimisée — 9 mots-clés + alertes automatiques
Script d'appel agent immobilier — grille de qualification en 10 minutes
Mail de prise d'informations — copier-coller direct, 0 effort
MODULE 2 — Analyser et visiter
Fiche de visite immeuble — 80+ points de contrôle, notation sur 40 points
Calculateur de rentabilité Excel — comparaison 3 biens, simulateur crédit intégré
Grille d'analyse local commercial — bail, solidité locataire, signaux d'alerte
MODULE 3 — Décrocher le financement
Optimisation du profil bancaire — ce que la banque regarde vraiment
Dossier bancaire complet — checklist, simulations 15/20/25 ans
Négociation crédit — 15 leviers classés par impact, stratégie en 3 temps
MODULE 4 — Sécuriser et préparer les travaux
Checklist avant signature chez le notaire — relevé compteurs, test équipements
Liste d'outillage investisseur — 9 catégories, budget 175,63 $US → 1 756,34 $US
Méthode pour trouver des artisans fiables — fiche par corps de métier
Liste ameublement meublé — éléments légaux + budget 936,71 $US → 7 025,35 $US
MODULE 5 — Louer et gérer
Organisation des visites locataires — 8 questions de qualification terrain
Dossier locataire — pièces par profil, documents interdits, mails prêts à l'emploi
Sélection du locataire — scoring 100 points sur 6 critères pondérés
État des lieux entrée & sortie — double colonne, 8 pièces détaillées
Suivi des loyers Excel — 12 mois automatiques, taux d'encaissement, cashflow réel
3 BONUS INCLUS
Guide d'introduction — ordre d'utilisation des 18 outils par phase
10 clauses suspensives — texte juridique complet, quand les utiliser
Documents à remettre au locataire — checklist complète pour le jour J
Livraison 48h par lien après commande.
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Le Coaching Stratégique — 1h en visio (option à +111,23 $US)
Tu tournes en rond sur un projet ? Tu n'oses pas faire l'offre ? Tu ne sais pas comment te présenter à la banque ?
On règle ça ensemble en une heure.
Tu poses tes questions sur l'analyse du bien, le financement, la négociation ou la mise en location. Je réponds sans détour. Tu repars avec des décisions claires — pas des options supplémentaires.
Séance sur Google Meet. Pas de slides. Pas de PDF. Une heure focalisée 100% sur ton projet.
Lien Calendly envoyé après commande. Créneau valable 30 jours. Report possible si prévenu 24h avant.
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Délais
Calcul capacité d'emprunt → retour personnalisé sous 48h
Boîte à Outils → délai de 48h après commande
Coaching 1h → créneau à choisir via Calendly sous 48h
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Déroulement de la commande
Tu commandes le service de base (22,25 $US) seul ou avec une option
Tu reçois automatiquement un message avec le formulaire à remplir (service de base) et/ou ton lien de téléchargement (Boîte à Outils) et/ou ton lien Calendly (Coaching)
Pour le calcul d'emprunt : tu remplis le formulaire et tu me le renvoies en pièce jointe dans les messages ComeUp
Je t'envoie mon analyse sous 48h avec ta capacité réelle, ton budget d'achat estimé et le levier principal à activer
Tu laisses un avis si mon analyse t'a été utile — et on continue si tu veux aller plus loin
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Pourquoi me faire confiance ?
Je m'appelle Pierre. Salarié en CDI et investisseur immobilier depuis 2020.
4 immeubles de rapport financés
Plus de 2 927,23 $US de cashflow net mensuel
100% financé à 110% — sans apport personnel
14 refus bancaires avant le premier accord
20 investisseurs accompagnés sur les 12 derniers mois
Je ne suis pas consultant. Je n'ai pas de certification. J'ai des résultats concrets et des outils qui viennent du terrain — pas d'un livre.
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FAQ
Par où commencer si je débute ?
Commence par le service de base (23,42 $US). Mon analyse te dira exactement ce que tes chiffres permettent et ce qu'il faut activer avant de chercher un bien.
La Boîte à Outils est-elle spécifique à l'immeuble de rapport ?
La majorité des outils s'appliquent à tout investissement locatif (appartement, immeuble, local). Certains sont pensés spécifiquement pour le multi-logements.
Je n'ai jamais investi — c'est fait pour moi ?
Oui. Les outils et l'analyse sont conçus pour structurer ta démarche de A à Z, même sans expérience.
Les conseils constituent-ils un conseil financier ?
Non. Les échanges ont une vocation éducative et sont basés sur mon expérience d'investisseur. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique.
Je suis Pierre — salarié le jour, investisseur depuis 2020. 4 immeubles de rapport, plus de 2 927,23 $US de cashflow net mensuel, tout financé à 110% sans apport personnel, après 14 refus bancaires.
Ce que je te propose ici, c'est ce que j'aurais voulu avoir quand j'ai commencé.
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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en 2025 ?
Chaque mois, ton salaire rentre — et repart. Loyer, crédits, charges. À la fin, il ne reste rien qui travaille pour toi.
L'immobilier locatif, c'est l'inverse :
Un bien qui génère des loyers chaque mois
Un crédit remboursé par tes locataires
Un patrimoine qui se construit pendant que tu travailles
Le problème : personne ne t'explique vraiment comment faire. Pas les forums. Pas YouTube. Pas ton banquier.
C'est là que j'interviens.
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Le service de base : calcul de ta capacité d'emprunt (17,56 $US)
Tu veux investir mais tu ne sais pas combien tu peux vraiment emprunter ?
Voilà ce que je fais :
Tu remplis un formulaire simple (salaire, charges, apport, profil)
Je calcule ta capacité d'emprunt réelle — pas celle que ton banquier te donnera par défaut
Je t'envoie mon analyse personnalisée avec le levier principal à activer pour améliorer ton dossier
Tu sais exactement où tu en es avant de chercher un bien. Tu ne perds plus de temps sur des projets hors budget.
Livraison sous 48h par message ComeUp.
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Pour aller plus loin — mes options
Si tu veux passer à l'action, j'ai deux options conçues pour t'accompagner de A à Z.
Boîte à Outils 18 outils terrain PDF + Excel +169,78 $US
Coaching Stratégique 1h de coaching individuel en visio +111,23 $US
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La Boîte à Outils — 18 outils terrain (option à +169,78 $US)
Ce sont les outils que j'utilise moi-même sur chaque investissement. Pas des templates génériques — des fichiers construits après des années d'erreurs et de corrections.
5 modules — 18 fichiers PDF et Excel :
MODULE 1 — Trouver le bon bien
Recherche LeBonCoin optimisée — 9 mots-clés + alertes automatiques
Script d'appel agent immobilier — grille de qualification en 10 minutes
Mail de prise d'informations — copier-coller direct, 0 effort
MODULE 2 — Analyser et visiter
Fiche de visite immeuble — 80+ points de contrôle, notation sur 40 points
Calculateur de rentabilité Excel — comparaison 3 biens, simulateur crédit intégré
Grille d'analyse local commercial — bail, solidité locataire, signaux d'alerte
MODULE 3 — Décrocher le financement
Optimisation du profil bancaire — ce que la banque regarde vraiment
Dossier bancaire complet — checklist, simulations 15/20/25 ans
Négociation crédit — 15 leviers classés par impact, stratégie en 3 temps
MODULE 4 — Sécuriser et préparer les travaux
Checklist avant signature chez le notaire — relevé compteurs, test équipements
Liste d'outillage investisseur — 9 catégories, budget 175,63 $US → 1 756,34 $US
Méthode pour trouver des artisans fiables — fiche par corps de métier
Liste ameublement meublé — éléments légaux + budget 936,71 $US → 7 025,35 $US
MODULE 5 — Louer et gérer
Organisation des visites locataires — 8 questions de qualification terrain
Dossier locataire — pièces par profil, documents interdits, mails prêts à l'emploi
Sélection du locataire — scoring 100 points sur 6 critères pondérés
État des lieux entrée & sortie — double colonne, 8 pièces détaillées
Suivi des loyers Excel — 12 mois automatiques, taux d'encaissement, cashflow réel
3 BONUS INCLUS
Guide d'introduction — ordre d'utilisation des 18 outils par phase
10 clauses suspensives — texte juridique complet, quand les utiliser
Documents à remettre au locataire — checklist complète pour le jour J
Livraison 48h par lien après commande.
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Le Coaching Stratégique — 1h en visio (option à +111,23 $US)
Tu tournes en rond sur un projet ? Tu n'oses pas faire l'offre ? Tu ne sais pas comment te présenter à la banque ?
On règle ça ensemble en une heure.
Tu poses tes questions sur l'analyse du bien, le financement, la négociation ou la mise en location. Je réponds sans détour. Tu repars avec des décisions claires — pas des options supplémentaires.
Séance sur Google Meet. Pas de slides. Pas de PDF. Une heure focalisée 100% sur ton projet.
Lien Calendly envoyé après commande. Créneau valable 30 jours. Report possible si prévenu 24h avant.
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Délais
Calcul capacité d'emprunt → retour personnalisé sous 48h
Boîte à Outils → délai de 48h après commande
Coaching 1h → créneau à choisir via Calendly sous 48h
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Déroulement de la commande
Tu commandes le service de base (22,25 $US) seul ou avec une option
Tu reçois automatiquement un message avec le formulaire à remplir (service de base) et/ou ton lien de téléchargement (Boîte à Outils) et/ou ton lien Calendly (Coaching)
Pour le calcul d'emprunt : tu remplis le formulaire et tu me le renvoies en pièce jointe dans les messages ComeUp
Je t'envoie mon analyse sous 48h avec ta capacité réelle, ton budget d'achat estimé et le levier principal à activer
Tu laisses un avis si mon analyse t'a été utile — et on continue si tu veux aller plus loin
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Pourquoi me faire confiance ?
Je m'appelle Pierre. Salarié en CDI et investisseur immobilier depuis 2020.
4 immeubles de rapport financés
Plus de 2 927,23 $US de cashflow net mensuel
100% financé à 110% — sans apport personnel
14 refus bancaires avant le premier accord
20 investisseurs accompagnés sur les 12 derniers mois
Je ne suis pas consultant. Je n'ai pas de certification. J'ai des résultats concrets et des outils qui viennent du terrain — pas d'un livre.
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FAQ
Par où commencer si je débute ?
Commence par le service de base (23,42 $US). Mon analyse te dira exactement ce que tes chiffres permettent et ce qu'il faut activer avant de chercher un bien.
La Boîte à Outils est-elle spécifique à l'immeuble de rapport ?
La majorité des outils s'appliquent à tout investissement locatif (appartement, immeuble, local). Certains sont pensés spécifiquement pour le multi-logements.
Je n'ai jamais investi — c'est fait pour moi ?
Oui. Les outils et l'analyse sont conçus pour structurer ta démarche de A à Z, même sans expérience.
Les conseils constituent-ils un conseil financier ?
Non. Les échanges ont une vocation éducative et sont basés sur mon expérience d'investisseur. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique.
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Vendeur depuis avr. 2026
Salarié et investisseur immobilier — j'ai construit un patrimoine locatif en parallèle de mon CDI, sans apport initial, après 14 refus bancaires. J'accompagne les salariés qui veulent investir dans l'immobilier locatif (immeuble de rapport, appartement, local commercial) avec des outils concrets issus de mon expérience terrain. Ce que je propose sur ComeUp : — Un pack de 18 outils opérationnels pour structurer ton investissement de A à Z — Des sessions de coaching stratégique pour avancer sur ton projet Pas de théorie. Que des outils que j'utilise moi-même.