Je vais analyser votre futur local commercial avant que vous signiez votre bail

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Proposé par MickaelGenah •Créateur de marques et d'entreprises, 250+ projets accompagnés Professionnel Vente au total 0 Disponible sur ComeUp Direct

UN BAIL COMMERCIAL VOUS ENGAGE POUR 9 ANS. FAITES ANALYSER LE LOCAL AVANT DE SIGNER.

Le choix du local fait souvent la réussite ou l'échec d'un commerce. Un emplacement sans passage, un loyer au-dessus du marché, des charges oubliées, une clause du bail qui vous bloque, des travaux sous-estimés : ces erreurs ne se voient pas pendant une visite de 20 minutes, mais se paient pendant des années.

Entrepreneur depuis plus de 25 ans, j'ai ouvert, repris et aménagé plusieurs commerces, et accompagné plus de 250 entrepreneurs. Je sais ce qu'il faut regarder dans un local, dans une annonce et dans un bail, et les questions à poser avant de s'engager.

Signer sur un coup de cœur ou après analyse : la différence

Sans analyse Avec mon analyse
Vous jugez l'emplacement sur une visite Flux, concurrence, accès et voisinage passés au crible
Vous acceptez le loyer affiché Le loyer comparé au marché du quartier
Vous découvrez les charges après coup Loyer, charges, taxes et dépôt de garantie chiffrés
Vous signez le bail sans tout comprendre Les clauses sensibles repérées, à faire vérifier
Vous sous-estimez les travaux Un premier chiffrage de l'aménagement
Vous négociez sans arguments Les points à négocier avant de signer

Ce service est pour vous si

  • Vous ouvrez un commerce, une boutique, un restaurant, un institut ou un atelier
  • Vous avez repéré un local et voulez un avis extérieur avant de vous engager
  • Vous hésitez entre plusieurs locaux et voulez choisir le bon

Ce service n'est pas pour vous si

  • Vous cherchez un agent immobilier pour négocier ou signer à votre place
  • Vous voulez une analyse juridique complète du bail : elle relève d'un avocat, que je vous recommande de consulter avant toute signature

Comment ça marche

Étape Ce qui se passe
1. Votre projet Vous me présentez votre activité, votre budget et le local repéré : annonce, photos, adresse, projet de bail
2. Visio d'1 heure On fait le point sur votre projet et sur ce que vous avez vu pendant la visite
3. Analyse J'étudie l'emplacement, les chiffres, le bail et les travaux
4. Votre rapport Vous recevez une analyse complète, avec mon avis et les points à négocier

Ce que j'analyse

Critère Ce que je regarde
Emplacement Passage, visibilité, concurrence, accès, stationnement, commerces voisins
Loyer Comparaison avec le marché du quartier, loyer au m², évolution prévue
Coût total Charges, taxe foncière refacturée, dépôt de garantie, droit d'entrée ou pas-de-porte
Bail Durée, destination autorisée, clauses sensibles à faire vérifier par un avocat
Local Surface utile, état, accessibilité, conformité pour recevoir du public
Travaux Premier chiffrage de l'aménagement nécessaire pour votre activité

Ce que vous recevez : un rapport PDF avec une note pour chaque critère, les points forts et les risques du local, les questions à poser au bailleur, les points à négocier, et mon avis final : on fonce, on négocie, ou on passe.

Prix de base : 134,44 $US pour 1 local — délai : 5 jours

Les options

Option Ce qu'elle apporte Délai Prix
Recherche de locaux (recommandée) Je sélectionne 5 à 10 annonces correspondant à votre cahier des charges, avec mon avis sur chacune +5 jours 100,83 $US
Local supplémentaire L'analyse complète d'un deuxième local, pour comparer +2 jours 67,22 $US
Plan de négociation Vos arguments pour négocier le loyer, une franchise de loyer ou la prise en charge de travaux +2 jours 67,22 $US
Budget d'aménagement Un chiffrage détaillé des travaux, du mobilier et des équipements +3 jours 89,62 $US
Prévisionnel financier 3 ans Pour vérifier que votre activité peut supporter le loyer, et convaincre votre banque +3 jours 168,05 $US
Visio supplémentaire de 30 minutes Un point après une visite ou avant la signature — 44,81 $US

Important

  • Je ne suis ni agent immobilier ni avocat : je vous conseille et je vous prépare, mais vous menez les échanges et la négociation avec le bailleur ou l'agence
  • Faites relire le bail par un avocat avant de signer : mon analyse vous aide à repérer les points à lui soumettre
  • L'analyse se fait à distance, à partir des documents, des photos et de vos observations
  • Vos informations et votre projet restent strictement confidentiels

Questions fréquentes

Je n'ai pas encore trouvé de local, c'est utile ?
Oui, avec l'option recherche de locaux : je sélectionne les annonces qui correspondent à votre projet, puis j'analyse en détail celle que vous préférez.

Quels documents dois-je envoyer ?
L'annonce, les photos, l'adresse exacte et, si vous l'avez, le projet de bail. Plus le dossier est complet, plus l'analyse est précise.

Vous vous déplacez pour visiter ?
Non, l'analyse se fait à distance. Je vous donne en revanche la liste de ce qu'il faut vérifier pendant votre visite.

Et si le local ne convient pas ?
Je vous le dis clairement, avec les raisons. Mieux vaut perdre un local que signer pour 9 ans au mauvais endroit.

Mes autres services

Service Pour qui Prix
Lancement de projet de A à Z Vous avez une idée et voulez un plan d'action clair dès 134,44 $US
Prévisionnel financier sur 3 ans Vous avez besoin de chiffres solides pour votre banque dès 106,43 $US
Préparation au rendez-vous bancaire Vous voulez vous entraîner avant de présenter votre projet dès 84,02 $US
Mise en relation avec mon réseau Vous cherchez un fournisseur, un distributeur ou un expert dès 89,62 $US
Sourcing en Chine Vous voulez fabriquer ou importer un produit dès 106,43 $US

Un local en vue ?

Envoyez-moi l'annonce et quelques mots sur votre activité : je vous réponds sous 24 h.

Je vais analyser votre futur local commercial avant que vous signiez votre bail

Ce vendeur n’est pas assujetti à la TVA.

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À propos du vendeur

MickaelGenah

Performance
Professionnel Commande en cours 0 Vente au total 0 Vendeur depuis
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De l'idée à l'entreprise qui tourne Vous avez un projet, une idée ou une entreprise à faire grandir ? Je vous aide à passer à l'étape suivante, avec la méthode et le réseau de quelqu'un qui l'a fait lui-même, plusieurs fois. J'ai créé mon premier commerce à 18 ans, en 1999. Depuis, j'ai créé, dirigé et cédé des entreprises dans le commerce, l'événementiel, la tech et le digital, et accompagné plus de 250 entrepreneurs : salariés en reconversion, étudiants, commerçants, dirigeants de PME. Ce que je vous apporte, ce n'est pas de la théorie : ce sont 25 ans de terrain, des erreurs déjà faites, et un réseau activable rapidement. Quelques repères Bleu Blanc Mousse : marque créée de zéro, distribuée dans 700 points de vente dans 4 pays Agence Artizeo : 10 ans de direction, environ 40 personnes, SEO/SEA, vidéo, publicité, tech, avec des projets à Miami, Hong Kong et Bologne DG de Le Cap, fondateur du label Minimal Prod, cofondateur de Participate Enseignant en écoles de communication et de design (Itecom, Com'Art, MJM, EMC) Fondateur de Maison Opus depuis 2023 (process et micro-SaaS pour PME) Aujourd'hui à la tête d'un écosystème de sociétés dans la mobilité électrique, la formation et l'import Je vous accompagne à chaque étape 1. Vous avez une idée Transformer votre idée en projet prêt à lancer, avec un plan d'action clair Analyse critique de votre pitch deck ou business plan, avec le regard d'un investisseur Vérification de votre nom et préparation du dépôt de marque INPI 2. Vous cherchez un financement Pitch deck pour convaincre investisseurs et banques Prévisionnel financier sur 3 ans Dossier de prêt d'honneur ou de financement Bpifrance Préparation à votre rendez-vous bancaire (entretien blanc en visio) 3. Vous lancez votre produit ou votre commerce Sourcing direct en usine en Chine, via mon réseau de partenaires sur place (visites d'usine avec photos et vidéos) Gestion des litiges et retours fournisseurs en Chine Création de votre marque de cosmétique, de l'idée au premier produit Analyse de votre futur local commercial avant la signature du bail 4. Vous développez votre entreprise Recherche de distributeurs à l'export Préparation de salon professionnel, pour en revenir avec de vrais clients Audit de vos tâches et automatisation avec n8n Mise en relation avec le bon contact de mon réseau Par où commencer ? Votre situation Le bon point de départ J'ai une idée mais je ne sais pas si elle tient la route Analyse de pitch deck / business plan J'ai un projet et je dois trouver de l'argent Préparation au rendez-vous bancaire ou dossier de prêt d'honneur Je veux fabriquer un produit Sourcing en Chine Mon entreprise tourne mais je perds du temps Audit de vos tâches à automatiser Vous ne savez pas lequel choisir ? Écrivez-moi avant de commander, je vous oriente gratuitement. Ma façon de travailler Direct et concret : je vous dis ce qui marche et ce qui ne marche pas Réactif : réponse sous 24 h Sur mesure : on part de votre situation réelle, pas d'un modèle tout fait « Une bonne idée ne suffit pas. Ce qui fait la différence, c'est l'exécution, et c'est là que je vous aide. » Un projet en tête ? Envoyez-moi un message en décrivant votre activité et votre objectif. Je vous réponds avec une première piste, sans engagement.

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