VOUS AVEZ TROUVÉ UN APPARTEMENT QUI VOUS PLAÎT…

Mais savez vous regarder ce que vous achetez avec lui ?

Parce qu'en achetant votre logement, vous achetez également une part de l’immeuble et de la copropriété dans laquelle il se trouve !

À ce titre vous signez également pour :
- ses équipements ;
- ses travaux ;
- ses règles ...

Aussi, lorsqu’on n’a jamais vécu en copropriété, il est difficile de savoir quoi regarder, quels documents demander ou encore quels éléments doivent alerter.

Mais rassurez vous, vous n’avez pas besoin de devenir spécialiste de la copropriété pour être copropriétaire.

Avec un peu de méthode et quelques repères concrets vous éviteront d'avancer à l’aveugle.

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UNE MÉTHODE À UTILISER SEUL… OU À ME CONFIER

Cette offre s’adapte à l’étape où vous en êtes.

° Vous commencez vos recherches ?
Vous utilisez vous-même la check-list et son outil comparatif.

° Vous avez trouvé un bien
Vous me confiez les documents de sa copropriété et j’applique la grille pour vous.

° Vous hésitez entre deux appartements
J’analyse leurs copropriétés selon les mêmes critères et vous présente clairement leurs différences.

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L’offre De Base " LA CHECK-LIST PRÉ-ACHAT "

22,74 $US — Livraison sous 1 jour

Vous recevez un outil pratique pour savoir quoi vérifier au fil de votre recherche.
Il ne s’agit pas d’un cours théorique sur le fonctionnement de la copropriété.

La check-list vous accompagne directement dans les différentes étapes de votre achat.

~ 1. Avant de vous déplacer
Vous saurez quelles informations rechercher dans l’annonce et quelles premières questions poser sur les charges, les équipements communs et les travaux annoncés.

~ 2. Pendant la visite
Vous disposerez de repères pour observer l’état apparent de l’immeuble, de ses parties communes et de ses principaux équipements, sans vous limiter à l’appartement.
L’objectif n’est pas de réaliser un diagnostic technique, mais de ne pas limiter votre visite à l’intérieur de l’appartement.

~ 3. Lorsque le bien vous intéresse réellement
Vous saurez quels documents demander, où rechercher les informations importantes et comment repérer les travaux, difficultés financières, sinistres, procédures ou contraintes qui méritent d’être approfondis.

~ 4. Avant de vous engager
Vous pourrez distinguer les informations établies, les éléments encore incertains, les dépenses à chiffrer et les questions à transmettre au vendeur, à l’agence ou à votre notaire.


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VOTRE OUTIL COMPARATIF EST INCLUS

Vous recevez également un tableau modifiable permettant de comparer jusqu’à trois biens.

Vous ne comparez plus seulement :
• leur prix ;
• leur surface ;
• leur emplacement ;
• leur état ou leur décoration.

Vous comparez aussi ce que leurs copropriétés peuvent impliquer dans votre budget et votre quotidien :
• montant et contenu des charges ;
• équipements collectifs ;
• travaux votés ou envisagés ;
• état apparent de l’immeuble ;
• règles communes ;
• répartition de certaines dépenses ;
• contraintes d’usage ;
• informations obtenues ou encore manquantes.

Vous recevez
✓ La check-list pré-achat au format PDF imprimable et remplissable ;
✓ le tableau comparatif modifiable ;
✓ une liste de questions à adapter au vendeur ou à l’agent immobilier ;
✓ une fiche finale pour préparer vos dernières vérifications.


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Option 1 " J’AI TROUVÉ UN BIEN "

Je réalise le bilan pré-achat de sa copropriété

+56,85 $US ( soit 79,59 $US au total)
Délai supplémentaire : 3 jours

Vous avez reçu les documents du bien, mais vous ne savez pas exactement ce qu’il faut en retenir ?

Vous me les transmettez et j’applique la grille de vérification à votre place.

Vous recevez
✓ Votre grille pré-achat complétée ;
✓ une synthèse personnalisée de la copropriété ;
✓ les informations importantes retrouvées dans les documents ;
✓ les points nécessitant une clarification ;
✓ les vigilances à conserver avant de vous engager ;
✓ la liste des informations non disponibles ou impossibles à vérifier ;
✓ les questions concrètes à poser au vendeur, à l’agence ou à votre notaire.

Vous pouvez également me signaler une préoccupation principale, par exemple :
• des travaux importants ;
• le montant des charges ;
• des infiltrations ;
• un équipement collectif ;
• l’usage locatif envisagé ;
• une procédure mentionnée dans les documents.

Je vérifierai si les pièces transmises permettent de l’éclairer.

Cette option concerne
✓ un bien et une copropriété ;
✓ les principaux documents utiles à l’analyse ;
✓ jusqu’aux trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale ;
✓ les documents financiers ou techniques prioritaires ;
✓ un maximum de 60 pages cumulées ;
✓ une synthèse structurée selon ma grille pré-achat.

Cette analyse repose sur une grille de vérification définie.

Elle ne comprend pas la reconstitution d’un historique complexe, l’analyse approfondie d’un litige, la recherche de responsabilités ou l’élaboration d’un plan d’action relatif à un dossier déjà en cours.

Lorsque le dossier dépasse ce volume ou présente une situation particulière, contactez-moi avant de commander afin que nous vérifiions quelle offre est adaptée


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Option 2 " J’HÉSITE ENTRE DEUX BIENS "
Je compare pour vous leurs copropriétés avant votre décision

+113,70 $US (soit 136,44 $US au total)
Délai supplémentaire : 5 jours

Deux appartements vous plaisent, mais leurs copropriétés ne racontent pas la même histoire ?

J’applique la même grille aux deux dossiers afin de rendre leurs différences visibles.

En plus du bilan réalisé pour chacune des deux copropriétés, vous recevez un tableau comparatif personnalisé présentant :
✓ les principales caractéristiques de chaque copropriété ;
✓ les avantages et points de vigilance identifiables ;
✓ les différences pouvant avoir une incidence sur votre budget ou votre quotidien ;
✓ les travaux votés ou envisagés ;
✓ les informations manquantes dans chaque dossier ;
✓ les questions permettant de poursuivre la comparaison.

Je ne désigne pas automatiquement un « gagnant ».
Une copropriété dans laquelle plusieurs travaux sont clairement identifiés n’est pas nécessairement moins rassurante qu’une copropriété sur laquelle peu d’informations ont été communiquées.

Je vous indique ce que les documents permettent réellement de comparer, les compromis propres à chaque situation et les points qu’il reste à éclaircir avant votre choix.


Cette option comprend :
✓ deux biens ;
✓ deux copropriétés ;
✓ jusqu’à 50 pages utiles par copropriété ;
✓ les documents disponibles pour chaque dossier ;
✓ deux analyses réalisées selon la même grille ;
✓ une synthèse comparative finale.

Pour éviter une double facturation, sélectionnez uniquement cette option et non l’option d’analyse d’une seule copropriété.

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QUELS DOCUMENTS POUVEZ-VOUS TRANSMETTRE ?

Selon ce que vous avez déjà reçu :
• l’annonce immobilière ;
• des photos des parties communes prises pendant votre visite ;
• les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale ;
• la fiche synthétique de la copropriété ;
• les informations relatives aux charges ;
• le pré-état daté ou les informations financières communiquées ;
• le carnet d’entretien ;
• le projet de plan pluriannuel de travaux ou le plan adopté ;
• les conclusions d’un diagnostic technique global ;
• un extrait du règlement de copropriété utile à votre projet ;
• tout autre document de copropriété qui vous paraît important.

Vous n’avez pas nécessairement besoin de disposer de toutes ces pièces.

Un document absent ou une information impossible à vérifier constitue déjà un élément utile à identifier avant votre achat.

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COMMENT SE DÉROULE LA COMMANDE ?

~ 1. Vous choisissez votre formule
- la check-list seule ;
- l’analyse d’une copropriété ;
- la comparaison de deux copropriétés.
~ 2. Vous répondez à quelques questions
Vous m’indiquez notamment :
le ou les biens concernés ;
- l’étape à laquelle vous en êtes ;
- les documents déjà reçus ;
- l’usage prévu du logement ;
- votre éventuelle préoccupation principale;
- votre échéance.
~ 3. Vous transmettez vos documents sur ComeUp
Les échanges, les fichiers et la livraison sont centralisés directement sur la plateforme.
~ 4. Vous recevez votre outil ou vos conclusions

LE RÉSULTAT ?
Vous est remis sous une forme claire, structurée et directement exploitable pour préparer vos prochaines questions et vérifications.

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CHECK-LIST PRÉ-ACHAT OU DÉCRYPTAGE DE COPROPRIÉTÉ ?

Cette offre est destinée aux personnes qui envisagent d’acheter et souhaitent effectuer des vérifications préventives selon une grille définie.

Vous êtes déjà copropriétaire et cherchez à comprendre :
- un appel de fonds ;
- une décision d’assemblée générale ;
- un sinistre ;
- une réponse du syndic ;
- un dossier bloqué ;
- une situation complexe ou contradictoire ?

Mon service « Je vais mettre au clair votre situation en copropriété » sera plus adapté..

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IMPORTANT — CADRE DE MON INTERVENTION

J’interviens comme support administratif et organisationnel spécialisé dans les dossiers de copropriété.

Mon travail consiste à :
• organiser les informations transmises ;
• relever les éléments importants ;
• identifier les points restant à clarifier ;
• signaler les informations manquantes ;
• préparer les questions utiles avant votre décision.

Ce service ne comprend pas :
× une expertise technique du bâtiment ;
× l’analyse complète des diagnostics privatifs ;
× l’estimation du prix ou de la valeur du bien ;
× le calcul de sa rentabilité locative ;
× l’étude de votre financement ;
× une consultation juridique ou l’analyse complète du compromis ;
× un audit comptable des comptes de la copropriété ;
× une estimation professionnelle du coût des travaux ;
× une négociation avec le vendeur ou l’agence ;
× une recommandation définitive d’acheter ou de renoncer.

Je ne me déplace pas sur place. Mes conclusions reposent exclusivement sur les informations, photographies et documents transmis.

Je ne suis ni avocate, ni notaire, ni experte-comptable, ni diagnostiqueuse ou experte technique.

La prestation ne remplace donc pas l’intervention de ces professionnels lorsque leur compétence est nécessaire.

VOUS N’ACHETEZ PAS SEULEMENT UN APPARTEMENT.

Alors regardons aussi la copropriété qui vient avec.