Avant de faire une offre ou de fixer un prix de vente, regardez ce que les biens comparables se sont réellement vendus autour de l'adresse.

Envoyez-moi l'adresse, le type (appartement ou maison), la surface et le prix demandé. Je vous livre un rapport PDF construit sur les ventes notariées officielles (DVF).

CE QUE CONTIENT L'OFFRE DE BASE
- Toutes les ventes du même type dans un rayon de 400 m sur les 3 dernières années (date, distance, surface, pièces, prix, prix au m²), rayon élargi automatiquement s'il y a trop peu de ventes ; ventes aberrantes écartées.
- Estimation par les ventes de surface proche : valeur médiane, fourchette basse et haute, écart avec le prix demandé.
- Évolution du prix médian de la commune (ou de l'arrondissement) depuis 2021.
- Points de vigilance sur le prix (écart à l'estimation, nombre de ventes disponibles).

OPTIONS
- Énergie : les DPE enregistrés à l'adresse (étiquette, consommation, coût annuel estimé, chauffage, date), la répartition des étiquettes dans un rayon de 300 m, et le calendrier des interdictions de louer (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
- Location et rentabilité : loyer de marché du segment, part de locataires et vacance, zone tendue et encadrement des loyers, rentabilité brute et nette, mensualité et cash-flow avec toutes les hypothèses écrites et modifiables.
- Seconde adresse : la même analyse pour un second bien.

DÉLAI
Livraison sous 3 jours après réception de vos informations, souvent plus vite.

CE QUE CE N'EST PAS
Pas une expertise immobilière ni un avis de valeur opposable, et pas un conseil en investissement : un rapport factuel sur les données publiques de la DGFiP (DVF), de l'ADEME (DPE), de la carte des loyers du ministère du Logement et de l'INSEE. Partout en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte où les ventes ne sont pas publiées dans DVF.