Je vais faire une estimation impartiale de votre bien immobilier - par directeur d'agence immobilière
Vente 1
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Proposé par OGOOUE •Ingénieur informatique / Agent Immobilier et Architecte d'Intérieur Vente au total 1
Vous n'avez pas confiance dans les professionnels de l'immobilier ? Vous pensez qu'ils veulent brader votre bien pour le vendre plus vite ? Vous pensez qu'ils le surévaluent pour vous flatter et vous faire signer un mandat (exclusif) ?
Directeur adjoint d'une agence immobilière et expérimenté à la réalisation d'estimations / avis de valeur, je vous fais une estimation impartiale de votre bien !
Pourquoi impartiale ? Parce que bien que professionnel de la vente immobilière, je n'ai aucun intérêt à vous donner un avis faussé (trop haut ou trop bas) pour deux bonnes et simples raisons :
* Je ne sais pas pourquoi (et je vous demande de ne pas me le dire) vous faites estimer votre bien (vente, donation, sondage du marché, divorce, décès, ...)
* N'étant très probablement pas dans la même zone géographique que vous, je n'ai pas d'intérêt à sur ou sous-évaluer votre bien pour gagner un quelconque mandat.
Je vous pose des sur votre bien : localisation, état, nombre de pièces, surface habitable et surface des caves ou garages, isolation, date de construction, qualité, finitions, chauffage, etc...) et vous demande de m'envoyer un maximum de photos ou vidéo (je vous donnerai une liste des plus importantes ou indispensables à fournir).
Dans tous les cas, ne vous inquiétez pas, si vous n'avez pas réponse à une question, je peux vous aider à trouver l'information ou la déduire d'autres éléments.
Avec ces éléments, je consulte les données cadastrales, les données DVF (données sur les transactions immobilières en France produit par la direction générale des Finances publiques) avec notamment les dernière ventes autour de votre bien et les prix de vente devant les notaires, les statistiques de ventes réelles issues des bases de données des notaires de votre commune pour déterminer le prix théorique/statistique de votre bien.
Je recoupe ensuite ces éléments avec les annonces en lignes pour les comparer avec les biens qui seraient en concurrence avec le votre.
J'effectue la synthèse de toutes ces données pour en calculer un avis de valeur pour sa vente ou sa location.
Ce que je vous fourni en fin de prestation :
Un petit rapport de deux pages qui vous indique les modalités de calcul et surtout l'avis de valeur de votre bien !
Option 1 : avis de valeur vénale ET valeur locative
Vous n'êtes pas sûr de votre choix immobilier et vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre bien mais aussi sa valeur locative ? Cette option vous permet d'avoir les deux avis de valeur, par exemple si vous hésitez entre vendre ou louer votre bien.
Option 2 : Atouts et faiblesses de votre bien
Après étude de vos textes, photos et vidéos fournis, je vous dresse la liste des 5 atouts (à mettre en avant si vous vendez/louez) et des 5 faiblesses de votre bien (pour vous préparer à savoir quoi répondre ; je vous donne des pistes de réponse le cas échéant).
Je vous informe aussi du profil d'acquéreur (couple avec enfant, sans enfant, investisseur, personnes âgées, personne en recherche d'un logement secondaire, etc...) qui semble le plus adapté à votre projet de vente ou location afin d'orienter votre éventuelle annonce immobilière.
Option 3 : Double estimation par Intelligence Artificielle
L'estimation rendu est accompagnée d'une troisième méthode d'estimation, celle effectuée par une intelligence artificielle. Les intelligences artificielles sont maintenant capables d'effectuer beaucoup de tâches pour qui sait s'en servir correctement. Avec mon double profil d'ingénieur informaticien et de directeur d'agence immobilière, qui de mieux placé pour configurer une IA qui permettra de donner un avis de valeur de votre bien en toute impartialité ?
Une estimation, réalisé par une IA, d'une demi page est ajoutée à mon estimation.
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Diplômé d'un Master en Mathématiques & Informatique de développement (C / C++ / Java / Python / Techno Web / ..) et ayant travaillé 20 ans en développement puis gestion de projets dans de grandes multinationales, j'ai orienté ma carrière vers l'immobilier et la rénovation. Aujourd'hui et depuis près de 5 ans, agent immobilier et architecte d'intérieur, mes multiples expériences me permettent de vous assister dans vos mises en vente ou location, vos projets de rénovation (réalisation de plans, estimations de coûts, etc.) ou vos besoins informatiques. A noter aussi mon expérience pratique de la rénovation et de l'architecture avec la réalisation de plusieurs plans de maisons neuves et études de rénovation ou réhabilitation de maisons. J'ai également réalisé moi-même la rénovation intégrale d'un mas de 170m² (électricité, plomberie, placo, système de chauffage, réalisation complète des salles de bain et de la cuisine, pose de parquets, carrelages et faïences, rejointement à la chaux, réalisation de murs en pierres et petits ouvrages de maçonnerie). Aujourd'hui, après en avoir fait les plans, je me suis attaqué à la rénovation d'un second mas...