Ancien ingénieur en informatique et surtout directeur adjoint d'une agence immobilière depuis plus de 4 ans, je rencontre de manière récurrente des particuliers qui essayent de vendre leur bien (souvent des maisons) depuis des mois et des mois (voir plus d'un an) et sont au bord de la dépression car ils n'en voient pas le bout.

Parfois trop gourmands sur le montant qu'ils veulent en retirer, mal conseillés par certaines agences immobilières (ou mandataires immobiliers !) peu scrupuleux, amoureux de leur bien qu'ils n'en voyent pas les défauts ou simplement des photos trop peu nombreuses, ternes et peu flatteuses, une maison sale et encombrée, etc. Voila pour les points les plus courants mais il y en a des dizaines d'autres possibles.

C'est devenu tellement courant que nous travaillons à 50% avec des personnes qui rencontrent ces problèmes et nous nous sommes quasiment spécialisés dans ce domaine d'expertise.

Je réalise donc un audit de vos annonces et, avec vos informations complémentaires (si vous le souhaitez), je dresse un état des lieux des points positifs et négatifs de la commercialisation de votre bien. Je dis bien de la "commercialisation de votre bien", pas de votre bien lui-même : un bien, même en ruine, peut rapidement trouver preneur s'il est vendu à son juste prix et avec une stratégie commerciale adaptée (pour exemple grossier, on ne va pas passer une annonce sur Figaro Prestige pour un bien en ruine, la cible acquéreur n'est pas bonne du tout).

A partir de ces mêmes annonces ou informations que vous m'aurez fournies, j'établi une estimation de la valeur de votre bien en toute impartialité afin de vérifier le positionnement de votre bien par rapport à ceux avec lesquels il est en concurrence sur le marché. Cette estimation sera faite avec deux méthodes : la comparaison avec les autres biens du marché et une méthode plus théorique mais qui s'appuie sur des données réelles : les données DVF et notariales qui sont, pour faire cours, un ensemble de données concernant toutes les ventes réalisées dans votre quartier sur disons les 5 dernières années et des statistiques issues des ventes réelles réalisées devant notaire.

Je vous fais part de mon analyse sur les raisons qui empêchent votre bien de trouver preneur (description, visuels, stratégies commerciales, etc.) et vous donne les pistes pour améliorer la situation sous la forme d'un petit rapport d'environ une page entière.
Ce rapport contiendra aussi l'avis de valeur sur votre bien estimé par deux méthodes différentes.
Je répondrai à vos questions si vous souhaitez des éclaircissements sur mes conclusions et les démarches à suivre.

Le service est facturé 169,99 $US et nécessite plusieurs heures de travail, de recherches, de réflexion et d'écriture du rapport. Un délai d'une semaine est requis.